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园区用地规模近万亩，连片土地面积大，建设用地规模大，空间规划资源有效配给，用地条件相对成熟；园区现状以传统中低端产业为主，70%为工业仓储，平均容积率仅0.6左右，其开发强度、土地利用效率均有很大提升空间，开发成本相对较低。

园区不仅临靠东江北干流，其内北海仔河还流淌而过，拥有11公里的东江滨水岸线，水资源丰富，生态本底厚实；园区毗邻广州，距离高铁虎门站仅16公里，广深高速、广园快速路、G107、S120、穗深城际等贯穿镇域，连通广深港澳科技创新走廊，区位和交通优势明显。