近日,做了20多年住宅的龙湖地产在酝酿3年后突然发力,宣布了未来3年的商业地产开业计划。无独有偶。同一时间,万科、华润置地等房企巨头也宣布了自己的商业地产战略。
纵观全国,购物中心如雨后春笋般遍地开花。目前,重庆已开业的大型购物中心约30个。据重庆商鼎商业管理有限公司统计数据显示,未来重庆还会新增11个购物中心,包括中渝国际都会的新光天地、圣名世贸城等。如此大的商业体量“同台竞技”,也让重庆商业面临史无前例的压力。“掌握‘改造、提升、盘活、保护’的八字方针,提升档次和经营质量,着力引进新兴的商贸业态,全面改造升级,重庆商业地产‘变形’至关重要。”业内人士表示。
体验式商业模式迅速崛起
“如今,传统的购物时代已经结束,取而代之的是势如破竹般崛起的体验式商业。”领域机构张鑫表示。正如张鑫所言,越来越多的商业项目意识到,日益成熟的消费者在购物时更注重参与、体验和感受,于是,他们大量融入了休闲、运动、娱乐多种元素以及环境舒适等特点的商业模式,甚至将博物馆、水族馆、创意集市等新鲜元素引入商业中心来吸引消费者。
比如,位于大坪的龙湖时代天街按照城市家庭文化娱乐中心的定位,形成了集儿童体验、真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体的商业集合体,而以物流、港口起家的普泰(香港)集团、依托全球物流打造的内陆首个、国内第二个进口食品城已落户重庆保税港。业内人士指出,中国进口食品城的入驻不仅填补了当前该领域的市场缺口,同时还以“专业市场+体验式Mall”的创新形式,树立进口食品经营范本。
将多个世界知名品牌及高端奢侈品牌引入重庆,也是当下购物中心进行差异化竞争的重要内容。即将于9月19日开业的重庆华润万象城四大主力店日前揭开神秘面纱,分别是百老汇旗下最高端院线的PALACE百丽宫顶级影院、PARKSON金百盛百货、“冰纷万象”真冰场、重庆最大的华润Ole’超市。
此外,东原、红星、协信等企业开发的商业项目也均是大打“体验式消费”。
借势城市发展的契机突围
对于极具市场敏锐度的开发商而言,借势城市发展、分享价值红利也是企业惯用的模式。
今年5月,市政府审议通过的《重庆市人民政府关于鼓励发展夜市经济的意见》提出,到2017年,全市建成市级特色型夜市街区20条、创业型夜市街区30条。到2020年,继续增加市级夜市街区,打造具有全国影响的特色夜市品牌。
“激活”夜市经济,成为重庆将要打造的第四张“城市名片”。与之伴随的是,除了江北九街、星悦荟等传统夜间商业街区火速走热外,地处观音桥的龙湖新壹街、位于大学城的龙湖U城“重庆嗨街”等均将发力“全天候商业”。
此外,重庆热议的“临空经济区”也成为房企借势的选择。近日,首个临空经济综合体——圣名世贸城正式登陆空港,以150万平方米的大体量开重庆临空商业综合体的发展先河,并有望打造重庆临空经济商业范本。
两江国际控股股份有限公司董事长助理罗智安表示,圣名世贸城作为一个新型的专业市场,融合了商圈和专业市场的特性,不仅规避了传统商业遇到的问题,并且还地处临空经济区,这是其它商业地产不可比拟的优势。
