一、项目名称：小良村改造项目
二、项目承办单位：西安市阎良区城中村改造办公室
三、项目承办单位简介：麻张村小良组位于公园北街中段西侧，东起公园北街，西至皇城丽都小区，南起教育巷，北至盛世华都小区。宅基地占地约80亩，涉及村民115户，461人，现有各类建筑约11万㎡。组内村民住宅紧临文化东路、教育路、公园北街为黄金旺铺。目前项目改造的条件基本成熟，可开发商业及居住用房16万㎡，不仅能明显改善街区环境，提升城市形象，而且有良好的经济效益。
四、项目内容：
项目改造以建设高层住宅和商业综合体为主，通过改造，将该项目打造为集大型百货、超市、休闲娱乐、餐饮、文化、体育、精品住宅为一体的一站式、体验式商业文化广场，打造具有独特文化内涵的城市精品。
改造规模为拆除旧村面积11万㎡，建设商业及居住用房面积16万㎡，其中商业用房面积约5万㎡。
效益预测：
1.销售收入：72400万元
⑴居住用房销售额。按人均65㎡安置标准安置，需安置3万㎡，可用于销售的居住用房面积8万㎡，按照4000元/㎡单价计算销售收入32000万元。
⑵商业用房销售额。按人均15㎡安置补偿标准，需安置面积约7000㎡，可用于销售的面积4.3万㎡，按照8000/㎡均价计算销售收入34400万元。
⑶车库及地下室销售额。按4万㎡计算，均价1500元/㎡，销售收入6000万元。
2.开发成本:55409.5万元
⑴补偿村民人均80㎡居住及商业用房建造成本。按3.7万㎡、1800元/㎡的建造成本需6660万元。
⑵超出部分货币补偿需要5110万元。
⑶过渡费及搬迁费2236.5万元，具体计算：
按照5元/月㎡、30个月计算过渡费为1650万元;按照户均1000元标准计算搬迁费11.5万元;按照户均5万元考虑计算奖励款为575万元。
⑷ 集体部分的拆迁安置资金1000万元。
⑸土地出让金：按照出让土地21亩，出让单价100万元/亩计算出让金2100万元；划拨土地征收成本按照59亩，20万元/亩计算1180万元，土地费用总计3280万元。
⑹开发部分建造成本。建筑面积12.3万㎡，按照1800元/㎡单价计算建造成本22140万元。
⑺前期费用。设计、监理、室外配套工程费按照300元/㎡标准计算费用4800万元。
⑻行政事业性收费。建筑面积16万㎡，按照250元/㎡标准征收配套费、劳保统筹基金等行政事业性收费4000万元。
⑼管理费用、财务费用。按上述费用的3%计算为1477万元。
⑽税金。按销售收入6.5%计算税金4706万元。
3.投资利润：收支相抵利润16990.5万元，按照25%所得税率应交所得税4248万元，项目净利润12742.5万元。
五、合作方式：独资 合作
六、联系方式：
1.联系人：韩瑞刚
2.电话(手机)：029-86860973
3.传真：029-86860962
4.邮箱：ylqcgb_001@163.com
