中天智慧科技港/联科滨海智造港（东莞道滘项目）简介一、项目区位中天智慧科技港位于东莞道滘镇南端闸口村沉洲，处于粤港澳大湾区几何中心、广深科技创新走廊中枢以及东莞城市副中心西北水乡组团的核心位置，临近珠江口深水码头，是承接广深莞城市协作分工的关键节点。二、交通概况距广深沿江高速洪梅出入口约500米处。距珠三角最大轨道交通枢纽——“望洪枢纽”站约8公里，10分钟车程。该站是东莞市1号轨道交通、莞穗深城轨、莞惠城轨、莞佛城轨4线交汇站点，30分钟可直达深圳、广州、佛山、惠州等核心城市。距洪梅镇中心约5公里，车程5分钟；距沙田镇中心直线距约5公里，车程15分钟；距道滘镇中心10公里，车程15分钟。距虎门港口约10公里，车程15分钟。60分钟可达深圳宝安机场、广州白云机场，90分钟可达香港国际机场。三、经济指标项目为一类工业用地（M1），占地500亩，可建设用地282.07亩，总建筑面积376492平方米，容积率2.0，总建筑密度50%，绿地率20%；分两期建设，其中一期占地128.37亩，二期占地153.70亩。四、初步定位思路（一）产业定位：立足区域产业基础，结合国家战略新兴产业规划及中天产业资源背景，项目规划以新材料、新能源、智能制造等为核心业态的产业集群，打造粤港澳智造产业综合枢纽。（二）功能定位：具备研发、办公、试制、高端生产、检测、展示、物流、生活配套等功能。（三）产品定位：围绕产业链上下游不同类型企业的办公载体需求，项目规划包括企业总部基地、产业研发中心、高端生产中心、展示交易中心、检测中心、物流中心、生产性服务中心等产品类型。五、项目背景及建设运营思路作为省级重大发展平台，在东莞园区统筹组团发展战略中，水乡经济区是东莞未来二三十年发展的战略支撑核心园区之一，现初步形成以总部经济为核心、以新材料、新能源、新医药、新技术为支柱和以文化体育、休闲旅游等产业为配套的现代产业体系。道滘镇作为东莞水乡特色发展经济区的核心5镇之一，高度重视战略新兴产业的培育，并规划了“六新”产业发展重点，包括新材料、新装备、新能源、新硬件、新医药、新业态等产业，打造科技强镇。作为东莞市重大项目，智慧科技港充分利用区域产业优势，以集约、智能、绿色、低碳为规划理念，围绕产业链要素，为企业量身定制多元发展的智慧空间。基于多年园区运营的实战经验，智慧科技港发挥产业中天“金融+”的核心优势，践行金融，数据，智库三大方略，以金融为驱动，以数据为抓手，以智库为保障，积极与清华大学、华中科技大学、华南理工大学等国内著名高校，以及华南协同创新研究院、广东华中科技大学工业技术研究院、清研公共科技服务中心、中国科学院深圳先进技术研究院等机构进行合作，整合科技创新要素，搭建产业发展各大服务平台，着力打造产业链立体生态，助力战略新兴产业跨越发展，为企业发展360度保驾护航。||||||
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