经过一段时间的摸索，金山卫经济小区似乎找到了一条可行之路。虽然没有产业用地，没有更优惠的政策，也没有多大的经济实力，但通过垂直引入专业的众创空间、科创园区，这个经济小区竟取得了“四两拨千斤”的效果。
眼下，即使在上海中心城区，商办物业“出租难”也十分常见。但在远郊金山的卫清西路上，有一座7层楼的金山卫商务大厦，原本不少楼层一直无人问津，但现在却变得“一房难求”了，租金更涨了60%以上。因为这座商务楼的红火，楼前一整排的停车位也变得紧俏起来，从原来的“免费”转而开始收取“每天20元的停车费”。
对这一变化最感欣慰的，正是这栋商务楼的业主——金山卫经济小区。作为金山卫镇的一个经济小区，它曾经在各地区千方百计招商引税的大背景下诞生，如今与市郊其他上百家镇级经济小区一样，正在苦苦寻找自己的转型之路。而金山卫镇是整个金山区唯一一个没有工业用地、没有产业园区的镇，镇里经济小区的转型难度可想而知。
不过，经过一段时间的摸索，金山卫经济小区似乎找到了一条可行之路。虽然没有产业用地，没有更优惠的政策，也没有多大的经济实力，但通过垂直引入专业的众创空间、科创园区，这个经济小区竟取得了“四两拨千斤”的效果。
仍说金山卫商务大厦，这里的四楼导入了一个叫“瑞空间”的众创平台。经济小区向“瑞空间”免费提供800平方米的楼面，用来为创业者打造免费工位和小型办公室，但一年下来，“瑞空间”给出的回报更大，不仅帮原本闲置率较高的整栋楼实现了“满租”，并将租金由之前的每日每平方米1.2元拉升到了2元左右，更在吸引24家创业企业入驻众创空间的同时，以平台服务的优势为经济小区招商引税2200万余元。
仅仅花了一年，“瑞空间”如何做到了这些？这要从三位年轻人的创业说起。前年10月，沈华、蒋权、沈杰三位金山土生土长的“85后”年轻人，带着他们共同的创业成果——上海义侠网络科技有限公司，从市区回到金山。基于自己的创业经历，他们创立了“瑞空间”众创平台，喊出了“陪你创业，不再孤单”的口号，希望能为远郊“互联网行业相关创业团队”提供“拎包入住式”的服务。
“瑞空间”的空间并不太大，但“麻雀虽小五脏俱全”，其中600平方米为开放创业区，可为创业者提供140个工位；剩余空间为7个固定办公室，并配有咖啡台、公共会议室、健身房、冥想室等。创业者在这里可以享受到“瑞空间”提供的法律法务、创业培训、投融资等一系列服务。
打包需求、服务集成，是金山卫镇另一产业互联网平台“物流汇”的制胜法宝。而“瑞空间”同样把这一理念变成了扎扎实实的实践。互联网公司要进行软件著作权认定，“瑞空间”可以迅速为其找到专业的中间服务商，根本不用懵懂的初创企业自己去操心。企业需要法律顾问或是融资，都由“瑞空间”帮其找专业的机构搞定。到目前为止，“瑞空间”已有100多个合作渠道，可以扮演服务供应商的角色，只要企业有需求都能找到专业服务者。对于初创企业来说，因为他们的需求被“打包”了，所以所支付的成本并不会太高，而服务商也乐意通过一个平台找到一群客户。
积极活跃的创业氛围，更具有一种“魔力”。人称“邱大爷”的邱一木，是上海千略软件有限公司产品经理，他和另外两个兄弟一起创业，在“私有云”领域已小有名气。前年，只有三个人的千略软件落户到瑞空间。“来到这里，我们感受到了浓厚的创业氛围。”邱一木说，原本，他们三位合伙人已对原有业务有点小满足了，并没想着要开拓更大的市场，但到了瑞空间之后，那种创业的激情被再次点燃。仅仅几个月时间，公司人员从3人增加到了10人左右，营业额更是比以前翻了一番。
对于入驻的初创企业，“瑞空间”甚至还会帮其接活。因为不少创业企业都是互联网领域，而整个金山区是传统的制造业基地，许多企业都需要“触网”转型，所以“瑞空间”一家家去对接需求，接到一批活儿之后，再分包给平台上的各类企业，而一旦形成一定的影响力，许多传统制造企业就会纷纷找上门来，希望互联网公司帮其做网站、做APP、进行后台运营、帮其做电子商务等，许多初创企业因此迅速成长起来。前不久，一家位于欧洲销量前三的无人机公司也找上门来，希望瑞空间动用平台中一批知名电子商务公司的力量，帮助其打开迅速国内市场空间。
“我们一直致力于打造创业企业的共生系统。”沈杰表示，“以‘建筑网’来说，我们不仅自己可以为他们提供技术，还可以将项目分给其他入驻这里的创业团队来做。”沈杰说：“同时，我们还与‘鸣新坊’、‘轻客’等众多知名成熟众创平台都有合作，整合共享技术交流、联合招聘等资源。”在瑞空间里，很多创业者都互为客户。比如，目前，瑞空间正在拓展的网上空间，就由“邱大爷”带领他的团队在做。再比如，瑞空间已经通过多次招聘会，建立了本地区的高端专业人才库，并通过精准匹配为近20家企业提供了80多名专业人才。
助力传统企业的互联网转型，显然也是瑞空间的商机所在。“金山传统制造业、农业相对集中，传统企业在转型发展的过程中必然需要借助互联网平台，而我们可以为传统企业提供专业的代运营服务。”沈杰说。目前，“瑞空间”正与国内最大的微信公众服务平台“微盟”合作，将利用互联网的优势，把“金山制造”推向更高的层面。
过去一年，是科创园与众创空间“野蛮生长”的一年。作为一家私营的众创空间，“瑞空间”不但活了下来，而且日子还越来越好过，前不久还获得了国家级众创空间的名号。而这个平台的运营，也让金山卫经济小区看到了转型的希望。经济小区负责人告诉，虽然镇里能给予的财力支持十分有限，但接下来将对“瑞空间”提供更灵活周到的服务支持，以此来拉动整个经济小区和镇域经济的转型升级。
实际上，以“科创”平台来拉动转型，金山卫经济小区并非只有“瑞空间”一个案例。前面提到的“物流汇”平台，通过为中小物流企业提供全生命周期的低成本、高效服务，吸引了五六千家物流企业落户过来，一年可为地方带来2亿元的税收。目前，经济小区还将“金山卫科创园”交给物流汇来运营，通过提供一条龙的产业服务，吸引了越来越多的优质企业落户过来，并逐步成长、壮大。此外，经济小区还培育了“强丰生态农庄”平台，希望形成一个农创项目集聚的基地。
