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上海镇级经济小区转型探索众创空间

时间:2017-02-03 00:00:00  来源:上观新闻  作者:

经过一段时间的摸索,金山卫经济小区似乎找到了一条可行之路。虽然没有产业用地,没有更优惠的政策,也没有多大的经济实力,但通过垂直引入专业的众创空间、科创园区,这个经济小区竟取得了“四两拨千斤”的效果。

眼下,即使在上海中心城区,商办物业“出租难”也十分常见。但在远郊金山的卫清西路上,有一座7层楼的金山卫商务大厦,原本不少楼层一直无人问津,但现在却变得“一房难求”了,租金更涨了60%以上。因为这座商务楼的红火,楼前一整排的停车位也变得紧俏起来,从原来的“免费”转而开始收取“每天20元的停车费”。

对这一变化最感欣慰的,正是这栋商务楼的业主——金山卫经济小区。作为金山卫镇的一个经济小区,它曾经在各地区千方百计招商引税的大背景下诞生,如今与市郊其他上百家镇级经济小区一样,正在苦苦寻找自己的转型之路。而金山卫镇是整个金山区唯一一个没有工业用地、没有产业园区的镇,镇里经济小区的转型难度可想而知。

不过,经过一段时间的摸索,金山卫经济小区似乎找到了一条可行之路。虽然没有产业用地,没有更优惠的政策,也没有多大的经济实力,但通过垂直引入专业的众创空间、科创园区,这个经济小区竟取得了“四两拨千斤”的效果。

仍说金山卫商务大厦,这里的四楼导入了一个叫“瑞空间”的众创平台。经济小区向“瑞空间”免费提供800平方米的楼面,用来为创业者打造免费工位和小型办公室,但一年下来,“瑞空间”给出的回报更大,不仅帮原本闲置率较高的整栋楼实现了“满租”,并将租金由之前的每日每平方米1.2元拉升到了2元左右,更在吸引24家创业企业入驻众创空间的同时,以平台服务的优势为经济小区招商引税2200万余元。

仅仅花了一年,“瑞空间”如何做到了这些?这要从三位年轻人的创业说起。前年10月,沈华、蒋权、沈杰三位金山土生土长的“85后”年轻人,带着他们共同的创业成果——上海义侠网络科技有限公司,从市区回到金山。基于自己的创业经历,他们创立了“瑞空间”众创平台,喊出了“陪你创业,不再孤单”的口号,希望能为远郊“互联网行业相关创业团队”提供“拎包入住式”的服务。

“瑞空间”的空间并不太大,但“麻雀虽小五脏俱全”,其中600平方米为开放创业区,可为创业者提供140个工位;剩余空间为7个固定办公室,并配有咖啡台、公共会议室、健身房、冥想室等。创业者在这里可以享受到“瑞空间”提供的法律法务、创业培训、投融资等一系列服务。

打包需求、服务集成,是金山卫镇另一产业互联网平台“物流汇”的制胜法宝。而“瑞空间”同样把这一理念变成了扎扎实实的实践。互联网公司要进行软件著作权认定,“瑞空间”可以迅速为其找到专业的中间服务商,根本不用懵懂的初创企业自己去操心。企业需要法律顾问或是融资,都由“瑞空间”帮其找专业的机构搞定。到目前为止,“瑞空间”已有100多个合作渠道,可以扮演服务供应商的角色,只要企业有需求都能找到专业服务者。对于初创企业来说,因为他们的需求被“打包”了,所以所支付的成本并不会太高,而服务商也乐意通过一个平台找到一群客户。

积极活跃的创业氛围,更具有一种“魔力”。人称“邱大爷”的邱一木,是上海千略软件有限公司产品经理,他和另外两个兄弟一起创业,在“私有云”领域已小有名气。前年,只有三个人的千略软件落户到瑞空间。“来到这里,我们感受到了浓厚的创业氛围。”邱一木说,原本,他们三位合伙人已对原有业务有点小满足了,并没想着要开拓更大的市场,但到了瑞空间之后,那种创业的激情被再次点燃。仅仅几个月时间,公司人员从3人增加到了10人左右,营业额更是比以前翻了一番。

对于入驻的初创企业,“瑞空间”甚至还会帮其接活。因为不少创业企业都是互联网领域,而整个金山区是传统的制造业基地,许多企业都需要“触网”转型,所以“瑞空间”一家家去对接需求,接到一批活儿之后,再分包给平台上的各类企业,而一旦形成一定的影响力,许多传统制造企业就会纷纷找上门来,希望互联网公司帮其做网站、做APP、进行后台运营、帮其做电子商务等,许多初创企业因此迅速成长起来。前不久,一家位于欧洲销量前三的无人机公司也找上门来,希望瑞空间动用平台中一批知名电子商务公司的力量,帮助其打开迅速国内市场空间。

“我们一直致力于打造创业企业的共生系统。”沈杰表示,“以‘建筑网’来说,我们不仅自己可以为他们提供技术,还可以将项目分给其他入驻这里的创业团队来做。”沈杰说:“同时,我们还与‘鸣新坊’、‘轻客’等众多知名成熟众创平台都有合作,整合共享技术交流、联合招聘等资源。”在瑞空间里,很多创业者都互为客户。比如,目前,瑞空间正在拓展的网上空间,就由“邱大爷”带领他的团队在做。再比如,瑞空间已经通过多次招聘会,建立了本地区的高端专业人才库,并通过精准匹配为近20家企业提供了80多名专业人才。

助力传统企业的互联网转型,显然也是瑞空间的商机所在。“金山传统制造业、农业相对集中,传统企业在转型发展的过程中必然需要借助互联网平台,而我们可以为传统企业提供专业的代运营服务。”沈杰说。目前,“瑞空间”正与国内最大的微信公众服务平台“微盟”合作,将利用互联网的优势,把“金山制造”推向更高的层面。

过去一年,是科创园与众创空间“野蛮生长”的一年。作为一家私营的众创空间,“瑞空间”不但活了下来,而且日子还越来越好过,前不久还获得了国家级众创空间的名号。而这个平台的运营,也让金山卫经济小区看到了转型的希望。经济小区负责人告诉,虽然镇里能给予的财力支持十分有限,但接下来将对“瑞空间”提供更灵活周到的服务支持,以此来拉动整个经济小区和镇域经济的转型升级。

实际上,以“科创”平台来拉动转型,金山卫经济小区并非只有“瑞空间”一个案例。前面提到的“物流汇”平台,通过为中小物流企业提供全生命周期的低成本、高效服务,吸引了五六千家物流企业落户过来,一年可为地方带来2亿元的税收。目前,经济小区还将“金山卫科创园”交给物流汇来运营,通过提供一条龙的产业服务,吸引了越来越多的优质企业落户过来,并逐步成长、壮大。此外,经济小区还培育了“强丰生态农庄”平台,希望形成一个农创项目集聚的基地。

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