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营运中心整体规划用地92万平方米，总建筑面积220万平方米，分为四个功能区：商务营运区、配套生活区、软件园二期拓展区和山体公园区。其中，商务营运区定位为高档的商务营运中心，占地43.4万平方米，总建筑面积138.4万平方米，拟建设61幢高层和小高层写字楼。营运中心内配套山体公园、商务酒店、商务会所、商业中心、配套生活区等设施。 企业自建区，位于营运区东南部，规划用地16.65万平方米，总建筑面积44.65万平方米，拟建设1栋高层和28栋小高层写字楼，可由企业自行建设具特色营运大楼。 启动区，位于营运区的中部，由厦门市开元国有资产投资有限公司负责开发建设写字楼，并吸引企业入驻。启动区分为A1、A2、A3三个地块，拟建11栋写字楼，总用地面积91529㎡，总建筑面积510044㎡，总建筑密度17.87%，总容积率3.88，绿地率38.7%。现已开工建设，计划在2-3年内完成建设和招商。

厦门观音山国际商务营运中心，位于厦门本岛东部，厦门国际会展中心旁，与金门岛隔海相望。营运中心与国际会展中心、国际会议中心、国际奥林匹克网球中心、香山国际游艇俱乐部以及厦门软件园二期相连接，形成一个高档生态商务园区，成为环岛路滨海地带的重要组成部分之一。